三重買屋 / 三重買房 - 三蘆電梯公寓 B04捷運人潮金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：109.05 萬/坪
地址：新北市三重區安和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：15.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.13 坪
土地面積：5.65 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：50 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立三重國小、市立光榮國小、市立光榮國中、私立格致高中
鄰近公園：開元公園
生活機能：三和夜市
附近交通：三重國小捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於三和夜市周邊，擁有極高的人流量與成熟商圈。 2. 交通便捷：距離捷運三重國小站約 550 公尺，通勤與客戶進出便利。 3. 基礎設施完善：天然瓦斯與汙水處理已完成，降低初期裝修成本。 4. 格局方正：店面空間利用率高，適合多種商業型態。 5. 學區加成：鄰近多所學校，鎖定學生與家長族群作為潛在客群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建物已 50 年，可能影響銀行貸款成數與年限，後續維護成本需預留。 2. 一樓特性：底樓雖展示性佳，但可能面臨隱私、噪音及潮濕問題。 3. 坪數較小：15.13 坪對於大型商業經營來說空間有限，主要適合小型店鋪。 4. 缺乏車位：周邊停車可能不便，影響開車顧客意願。 5. 用途限制：商業用房屋稅與電費較高，若需轉為住宅居住則有法規限制。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資價值：成熟商圈與捷運點位，長期來看租金收益潛力穩定。 2. 產業轉型：可考慮轉型為網店實體展示點、餐飲或服務業，利用人流優勢。 3. 商圈發展：鄰近公園與學校，環境品質尚可，有利於店鋪形象提升。
威脅 (Threats)	1. 老屋重建風險：50 年屋齡可能面臨老舊重建或整建問題，政策變動有影響。 2. 網路購物衝擊：實體店面易受電商競爭影響，需評估營運模式。 3. 貸款門檻：高齡建物可能導致買方貸款困難，影響轉手流動性。 4. 商圈競爭：三和夜市周邊商業密集，需面對同業競爭壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您計畫進行投資或經營實體店面，此物件值得考慮；但若目的是自住的住宅用途，則不建議購買。

主要理由： 此物件的核心價值在於「地段」與「人流」。位於三重三和夜市旁且鄰近捷運，對於零售、餐飲或服務業來說，是極佳的生意據點，潛在租金回報率穩定。然而，50 年屋齡是最大隱憂，這代表未來可能涉及高維護成本、貸款限制或重建議題。總價 1650 萬（單價約 109 萬/坪）在該區域的商業店面中屬合理行情，但買方必須確認銀行對老屋的貸款條件，並做好長期持有的心理準備，以抵禦老建築的自然折舊風險。